上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在202兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口1年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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