刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(d加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国e)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōn加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国g)有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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